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交房时,这些验房注意事项你一定要知道

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点击次数:743 更新时间:2017年06月22日11:28:51 打印此页 关闭

       小编n年前买的房子终于竣工验收了,这个月底就要交房了,这几天兴奋的有点小睡不着觉——毕竟那是今后20年工资的最终流去的地方~~o(>_<)o ~~可是一想要交房了,作为第一次买房的小白该注意哪些内容呢?下面我们就来一起注意一些新房验收的注意事项。

交房时,这些验房注意事项你一定要知道

首先是交房时你需要看的几个表。许多人都知道“两书”(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》),却不曾知道其实接房时需要查验的东西远不止这些,还有看以下几个表。

第一个就是《房屋竣工验收备案表》,这个相当于你买家电时带的那个合格证的小标签。《备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,备案后,开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责。

《商品房面积实测技术报告书》(或《竣工实测表》),必须具备,否则无法计算公摊,也没法结算最终房款。

《室内环境监测报告》,2002年7月1日以后开工的项目,开发商必须提供室内环境监测报告。报告要注意查看室内环境检测单位的资质以及报告所列各项数据是否符合国家有关标准 。

如果以上这些表啊书啊都能看到并检查无误,那就可以进入下一步了,就是实实在在的“验房”。

验房并不需要你多少专业,记住驾校师傅的那句“大胆心细”吗?大胆质疑,细心检查,就可以66了。

交房时,这些验房注意事项你一定要知道

毛坯房验收可以从以下几点着手:

1、检查墙面的平整度以及墙体、门窗的垂直度,平整度可以普通的直尺就能胜任,垂直度需要借助些小工具。

2、验收房间的墙面、门窗、阳台有无开裂现象,是否有外漏的铁丝网、钢筋等。

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3、验收房间水电煤气是否通畅,电线、水管虽然埋在水泥下,但便面会用不同颜色表示走向,也可以轻易看出走线是否合理。

4、验收房间有无开裂、空壳等情况,墙体空鼓面积是否在允许范围内。(空鼓:墙体和粉灰层中存在空气引,表面微鼓,用空鼓锤或硬物轻敲会发出咚咚声。)相关规定为单面墙体小于5平方米的允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm²; 单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm²。

交房时,这些验房注意事项你一定要知道

5、检查门窗安装轨道是否顺畅,是否有磕碰和刷漆、掉漆,把手等是否有破损、锈迹。

6、有条件的可以测量一下楼层高度、水电表读数是否与购买的数量一致,排水是否正常。厨房阳台开发商一般会先灌水检查一番,你可以看看顶部是否有渗水或裂痕。

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7、检查插座是否有电,电话电视线可用力拉一拉,看是否为虚设。另闭路电视、楼宇对讲、家庭安全防范报警系统这些有配备的也都可以试一下。

以上这些验房小知识可以帮你维护自己的合法权益,谨防受骗。此外,如果你对自己的新房确实不放心,还可以花点钱请专业的验房师、验房团帮你验房,不放过任何一个隐患。

交房时,这些验房注意事项你一定要知道

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